El precio de la vivienda en Benidorm: ¿bajará, se estabilizará o subirá en el 2014?

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Vamos a responder muy claramente  desde el equipo profesional de Visual-home a estas preguntas, y para ello necesitamos:

1º ESCUCHAR “qué dicen los expertos”

2º ANALIZAR “qué hablan nuestras estadísticas”

3º RESPONDER en base a “nuestra experiencia”

 

1. LOS EXPERTOS del sector

Según datos estadísticos y publicaciones de varios expertos sobre el valor real y actual de los pisos y casas en España hay diferencias. Por un lado una importante entidad bancaria nacional como es la Caixa considera que la fase de estabilización del precio de la vivienda está cerca. La entidad basa su opinión en la evolución del mercado inmobiliario en EEUU y en los últimos datos conocidos sobre venta de viviendas en España. Así, la Caixa apunta a que el precio de la vivienda comenzará a subir a partir de 2015

La caixa argumenta que la venta de viviendas, que normalmente reacciona antes que los precios ante los cambios en la oferta y la demanda, está acercándose a cifras de crecimiento positivas en tasa interanual. “Esperamos que el ritmo de cierre de transacciones avance gradualmente si la economía se recupera y esto se traduce, a su vez, en una mejora en el mercado laboral”, destaca la firma de análisis.

Asimismo, compara el comportamiento del ladrillo estadounidense y el nacional. En este sentido, indica que en 2007 el precio de las casas en EEUU empezaba a descender mientras que en España seguía creciendo un 5,8% en tasa interanual pese a que las ventas había caído un 15,2%. además, explica que esas diferencias espacio-temporales entre un mercado y el otro ha ido ampliándose porque el sector inmobiliario español ha estado en contracción desde 2008 y 2012

Remarcan que continuará bajando el próximo año, si se estabilizará o por el contrario empezará a despegar al alza.

 

Por otro lado tenemos un claro contraste de otro profesional como es standard & poor’s, que estima que la vivienda caerá un 5% en 2014 y un 1% en 2015 ante la falta de “demanda solvente”. Opina y aplaude  que la economía española haya salido de la recesión en el tercer trimestre. Pero considera que el precio de la vivienda seguirá cayendo este año hasta, al menos, el 2015 por la falta de “demanda solvente”. pronostica una caída del 8% para este año, del 5% para 2014 y del 1% para 2015.

La firma de rating fundamenta sus previsiones de más caídas de precios en que la oferta sigue siendo mayor que la demanda de casas, las condiciones para acceder a una hipoteca siguen siendo estrictas y hay una ausencia de demanda solvente. De hecho, señala en un informe que la falta de una demanda solvente de compradores va a limitar la capacidad de sareb para vender sus pisos y esto es lo que afectará a la depreciación de la vivienda.

Por el lado de la oferta, el stock de viviendas sin vender permanece muy elevado, en su opinión, está en unas 635.000 propiedades a finales de 2012.

 

2. NUESTRAS ESTADISTICAS

Frente a esta mezcla de opiniones sobre una misma cuestión, para poder llegar a una única y acertada conclusión es imprescindible tirar mano de los datos que en Visual-Home tenemos y utilizamos a diario para poder valorar los inmuebles que tenemos en venta en Benidorm y así estudiar los precios de venta del último semestre de los más de 30 inmuebles que en Visual-Home vendemos al mes. Por ello, vamos analizar que:

  • Hace 2 años la media de venta era de 2352,43 €/m2
  • Hace 1 año bajó a 2202,85 €/m2
  • Hace 6 meses estaba a 1790,66 €/m2
Y ahora que es lo que realmente nos interesa, en estos últimos 3 meses está a 1695,17 € m2, casi un 10% menos que el pasado mes de Mayo.  Estos datos han sido recopilados y analizamos de los precios de media de venta en Pisos, casas y apartamentos en todo Benidorm.

3. RESPONDEMOS

Sin dudar mucho pensamos que el problema de que no se vendan más viviendas en Benidorm no es que no hay compradores, porque en Visual-Home vendemos a fecha de hoy entre 25 -30 Pisos en Benidorm todos los meses y somos la empresa que más ventas tiene en los últimos años. Prueba de ello el haber recibido varios premios por ser la inmobiliaria a nivel nacional que más Pisos y Casas vende al año. Detrás de cada una de las ventas de esos más de 300 inmuebles al año hay un cliente comprador, con lo que SI hay gente y personas interesadas en comprar. Conocemos el mercado a la perfección con datos reales y actuales de en qué se basa y en qué no el valor de tu casa  y  de 6 formas de vender tu casa o apartamento más deprisa para poder vender tu casa por el precio más alto

En Visual-Home tenemos más de 3000 posibles compradores para tus inmuebles en Benidorm, Altea, Villajoiosa, Orcheta, Finestrat, Sella, Relleu, Polop, Callosa Dén Sarrià, La Nucia, Alfas del Pi y l´Albir. 

Tan solo necesitamos que delegues en un buen profesional que te asesore como somos en Visual-Home, con casi 20 años vendiendo Pisos y Casas en Benidorm, en cómo poder vender tu vivienda, porque lo que son compradores los hay y no pocos. Lo que pasa que si realmente necesitas o quieres vender tu casa, lo que debes saber es que el precio real de mercado actual se basa en unos datos que quizás no encajan con el precio que tu habías decidido poner. Te aconsejamos que antes de marcar el precio de tu vivienda te asesores de cuál es el valor de mercado al que puedes ponerla, y entonces decidas si es momento o no de ponerla a la venta, pero si lo haces, desde el equipo profesional de Visual-Home te aconsejamos que lo hagas al precio correcto, porque sino puede ser motivo de quemar tu vivienda y de que  no se venda aunque en un futuro acabes bajando el precio de todos modos.

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Pensamos por todo lo expuesto, que el próximo año los precios continuarán bajando y es hoy por hoy cuándo puedes sacar más valor a tu vivienda pero OJO, siempre estudiando y conociendo con estadísticas reales de cuál es el precio real de mercado actual de tu Piso en Benidorm. Así que si quieres que te asesoremos de a cuánto puedes vender tu Piso o Casa en Benidorm, no duden en decírnoslo sin compromiso de nada y recuerda que siempre eres tú el que decide si vender o no.

 

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